Доступное жилье за городом: многоквартирно, но малоэтажно



Доступное жилье за городом: многоквартирно, но малоэтажно Еще недавно альтернативой обычной квартире был только таунхаус или коттедж, стоимость которых значительно выше за счет большей площади и других составляющих. Сегодня же на рынок на разных направлениях Подмосковья и на разном удалении от МКАД начинают активно выходить малоэтажные многоквартирные комплексы, схожие по концепции с загородным жильем. Однако, сетуют эксперты, пока этот формат не сильно распространен, хотя спрос на него стабильно растет, что, в свою очередь, может подтолкнуть девелоперов к более активной реализации подобных проектов. Стартовая площадка Как говорят эксперты рынка недвижимости, формат многоквартирных малоэтажных комплексов появился не более двух лет назад. Первые подобные проекты рождались сразу после кризиса, поскольку они требовали меньшего объема вложений, чем многоэтажные комплексы или полноценные коттеджные поселки. В настоящий момент проекты многоквартирных малоэтажных комплексов есть во всех поясах Московской области. «Изначально они создавались в ближнем поясе Подмосковья - это были форматы экономкласса с квартирами площадью 20-30 кв. м, иногда без возможности регистрации («прописки») в них. Например, «Молодежный городок» под Королевом - это жилой комплекс из двух пяти- и двух четырехэтажных домов, которые расположены на небольшом участке и имеют общую систему отопления. Цены предлагались очень доступные. Например, стоимость самых маленьких квартир не превышала 1 млн руб.», - уточняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки». Она отмечает, что эти объекты были востребованы студентами, которые нуждались во временном проживании, и молодыми семьями, которые использовали данное жилье как «стартовую площадку». Другим примером малоэтажной застройки является микрорайон «Сакраменто», который ГК «Мортон» представила на рынке в первой половине 2010 года. Проект возводится в 13 км от МКАД по Горьковскому шоссе в городском округе Балашиха. На участке в 30 гектар строятся двух-трехэтажные дома с мансардами; здания представлены несколькими типами: на 8, 12, 16, 20, 30 и 40 квартир в каждом. «При покупке квартир в ряде восьмиквартирных домов покупатель имеет возможность приобрести и участок земли. Этот тип домов строится по запатентованной компанией системе, в рамках которой каждая квартира 1-го и 2-го этажа имеет собственный придомовой участок. При отсутствии потребности в земельном участке есть возможность выбрать подходящую квартиру в домах иных типов, среди которых есть также квартиры с индивидуальными кладовыми помещениями в подвальном этаже», - поясняет Антон Скорик, генеральный директор компании «Мортон-Инвест». В принципе, многоквартирная малоэтажка - понятие, объединяющее и клубный дом на 20-30 квартир в переулках Остоженки, и поселок экономкласса с домами в два-три этажа на 4-8 квартир. «Если говорить о последнем варианте, то основная доля таких предложений приходится на Подмосковье. Активным спросом данный формат не пользуется, за исключением ряда концептуальных проектов, среди которых можно отметить объекты от застройщика ЛСР в Балашихе и Новом Нахабино», - делится опытом Ирина Наумова, директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость». В среднем однокомнатные квартиры в данных новостройках стоят не выше 2,6 млн руб., двухкомнатные - 3,45 млн руб. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», отмечает, что доля предложения данного формата на загородном рынке сегодня соответствует уровню спроса, то есть 9%. Вместе с тем еще полгода назад доля квартир в загородных малоэтажках составляла всего 4%. Наибольшее число предложений этого формата присутствует на Горьковском шоссе - 36% от общего объема, Каширском - 24%, Калужском - 10%, Ярославском - 9%. При этом основная их доля сосредоточена на удалении от 10 до 20 км от МКАД - 54%. «По уровню продаж квартиры в малоэтажных жилых домах последние годы оставались на неизменном уровне 5-7% и занимали позицию аутсайдера. Однако в 2011 году покупательская активность в данном сегменте заметно повысилась. Из них наиболее популярными в этом году стали такие проекты, как ЖК «Новосходненский», «Шемякинский дворик», «Сакраменто», «Рублевское предместье»», - добавляет Дмитрий Таганов. Неполноценные дачи Так или иначе, большинство покупателей с недоверием относятся к многоквартирным малоэтажкам. Причин тому несколько. Во-первых, все новое всегда приживается не сразу. Например, в Геленджике, Анапе, Сочи и других курортных городах уже на протяжении многих лет строят невысокие дома из-за особенностей местности и рельефа. То есть в этих местах многоквартирные малоэтажки давно вошли в привычку. Но Москва - это совсем другое дело. Во-вторых, столичные девелоперы весьма расчетливы и «выжимают» из строительных площадок максимально возможное количество квартир. Соответственно, это влияет и на стоимость квадратного метра, и на конечную стоимость предложения. «Таким образом, клиент, у которого достаточное количество наличных средств, приобретет отдельно стоящий дом за городом. А для тех, кто ограничен в деньгах, главное - это цена. И такие люди будут выбирать наиболее дешевый вариант, то есть квартиру в банальной многоэтажке», - разводит руками Ирина Наумова. Но, несмотря на все нюансы, к началу весны средняя стоимость квартир в малоэтажных жилых домах составила 10,6 млн руб., что на 3% ниже, чем в январе. Еще к началу года цены на данный формат недвижимости выросли на 14% по отношению к декабрю 2010 года. Увеличилось и число предложений с 4% в августе прошлого года до 9% в феврале 2011 года. На стоимость такого вида жилья прежде всего влияет его расположение относительно столицы и транспортная доступность. «Однако строить среднеэтажные дома на удалении более чем в 20 км от Москвы бессмысленно, так как полноценным загородным домом или дачей такое приобретение никогда не станет. Ведь у него нет самого главного, что требует загородное жилье, - собственного участка земли, - констатирует Дмитрий Таганов. - Поэтому интерес к таким апартаментам ограничен». В то же время уже в текущем году возможен бурный рост сегмента многоквартирных малоэтажных домов ввиду растущего спроса и весьма ограниченного предложения. К тому же предложения данного формата на рынке загородного жилья являются более доступными, чем те же коттеджи. «Для сравнения: средняя стоимость коттеджей в сегменте экономкласса к началу марта составила 10,5 млн руб., а квартир в малоэтажках - 4,3 млн руб. Аналогичная ситуация и с таунхаусами, средняя стоимость которых в сегменте экономкласса составляет 9,3 млн руб. Низкая стоимость квартир в малоэтажках обусловлена прежде всего тем, что в стоимость такого жилья не включается цена участка», - резюмирует Дмитрий Таганов. Правда, не все эксперты придерживаются аналогичного мнения. «Нельзя говорить, что есть ажиотажный спрос на этот формат. Есть определенный интерес к квартирам в многоквартирных малоэтажных домах со стороны жителей Москвы, Подмосковья и других регионов России. Но в целом покупатели пока не очень привыкли к этому формату. Плюс ко всему сам формат пока неоднозначен, есть малоэтажные проекты панельные, монолитные и т. д., нет четких параметров по отделке, по удаленности и местоположению», - считает Мария Литинецкая. Сами же девелоперы настроены весьма решительно. «Малоэтажное строительство сегодня очень перспективный сегмент, позволяющий выходить на оптимальную себестоимость за счет более экономного принципа строительства, а также новых технологий. Здесь не нужны высотные башенные краны, инженерное наполнение дома исключает наличие дорогостоящего лифтового оборудования и его обслуживание, отсутствует потребность в мощных насосах для воды и т. д. Для нас как застройщика перспективность нового формата жилья очевидна»




на главную
Хостинг от uCoz