Чем грозит слишком низкая арендная ставка



Увидев объявление на столбе с предложением снять квартиру без посредников со ставкой заметно ниже рыночной, среднестатистический соискатель временного жилья наверняка радостно потрет руки и срочно начнет набирать указанный номер телефона. Хотя в данном случае как раз нелишним было бы задуматься, чего ради сдавать жилье дешевле, чем оно стоит. Попробуем разобраться, чем опасна погоня за дешевизной. Сразу скажем, что низкая ставка вовсе не означает автоматического обмана со стороны арендодателя. Для снижения цены на аренду квартир часто есть вполне объективные предпосылки. С них, пожалуй, и начнем. Разумеется, наиболее распространенной причиной появления на рынке «демпинговых» предложений является «убитое» состояние квартиры. Ведь снять квартиру на окраине в получасе езды от метро, в которой ремонт отродясь не делали, мебель куплена еще в советские времена, а краны текут примерно с того же времени, решится скорее всего лишь арендатор с непритязательным вкусом, готовностью жить в спартанской обстановке и, самое главное, совсем не богатый. Столь явные недостатки жилья скрыть практически невозможно, так что стоимость аренды в 8-12 тыс. руб. удивлять не должна. Другое дело что оформлять договор аренды квартиры (желательно с привлечением сотрудников агентств недвижимости) в таком случае тем более необходимо. Жилье в состоянии, близком к руинам, достаточно часто сдают люди с множеством вредных привычек, которым попросту нужны деньги «на бутылку». Но настроение их может легко меняться и не исключено, что через пару недель, когда деньги закончатся, они неожиданно решат вернуться в свою квартиру и жить вместе с вами. Если же квартира находится в более-менее приличном состоянии, то повлиять на ее арендный ценник может цейтнот ее владельца, которому нужно сдать свою собственность буквально за считанные дни. Зачастую в обмен на дисконт хозяин просит заплатить ему за полгода или даже год вперед. Излишне напоминать, что при столь значительном авансе составлять договор аренды квартиры, а также брать с владельца расписку о получении денег нужно первым делом. И надеяться на собственную внимательность будет слишком рискованно - лучше привлечь профессионального риэлтора, который сможет проверить, имеет ли право человек, представившийся владельцем, в действительности сдавать данное жилье. Наконец, бывают и обратные ситуации - квартира сдается на конкретный и сравнительно небольшой срок. Например, на два-три месяца, когда хозяева в отъезде. Неудобства для арендатора, который снимает квартиру на столь короткий срок и вынужден часто переезжать, обычно компенсируются более низкой арендной ставкой. Да и вполне возможно, что владелец квартиры, выставляя ее на рынок аренды, может попросту ошибиться и продешевить. Впрочем, такие случаи достаточно редки. Во всех остальных обстоятельствах аренда квартир по заманчиво низкой стоимости должна как минимум вызвать подозрения. Особенно когда разница по сравнению со среднерыночной превышает 20-30%. Известно, что излишняя жадность соискателей жилья является замечательной приманкой для мошенников. В лучшем случае, позвонив по указанному номеру, вы попадете на так называемое информационное агентство, цель которого не помочь вам снять квартиру или комнату, а вытрясти из вас 2-3 тыс. руб. и желательно побыстрее. В худшем же вы рискуете попасть в руки нечистоплотных «арендодателей», которые сдают квартиры одновременно нескольким арендаторам. Как правило, сначала мошенники снимают квартиру по вполне среднерыночной ставке у вполне законопослушных владельцев. И уже затем при помощи заманчивых цен «сдают» ее второй, третий, а то и седьмой раз. Мотивируя отсрочку с заселением новых арендаторов необходимостью «доделать ремонт» или «вывезти вещи». В результате арендаторы, заплатившие за месяц, а то и более вперед, встречаются уже в квартире или перед ее закрытой дверью. Часто сдают жилье за полцены и те люди, которые не имеют на это никакого законного права. Например, дальние родственники, которых пустили временно пожить. Или проживающие в муниципальной квартире вполне официально, но имеющие множество родственников, которые совсем не в курсе, что их жилье, оказывается, сдается. Так что если кто-то из них неожиданно вернется и попросит наивных арендодателей «с вещами на выход», им, к сожалению, останется только это и сделать. Совет, как не попасться в лапы нечистоплотных дельцов, достаточно прост: снимайте квартиру, пользуясь услугами агентств недвижимости. Мошенники прекрасно знают, что провернуть свои операции в присутствии профессионала, который отвечает за свои действия собственными деньгами, маловероятно. И предпочитают с ними не связываться. Только риэлтор с хорошей репутацией сможет со стопроцентной гарантией подтвердить вам, что аренда квартир по столь низкой ставке означает лишь то, что вам повезло, а не то, что вас обязательно обманут.




на главную
Хостинг от uCoz