Как сохранить свою недвижимость, уезжая за границу в отпуск или работать?



В Комиссию по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО обратилась Никифорова Ирина Ивановна, которая не может добиться права распоряжаться своей комнатой в коммунальной квартире по адресу наб. реки Фонтанка, дом 38. Ситуация могла бы считаться тривиальной, если бы не объект спора, который находится в "золотом треугольнике" - в так называемом "Тургеневском доме". Также масштабны сроки спора и степень разрушения - потребительница воюет за право распоряжаться собственным имуществом уже около 9-ти лет. За эти годы в местах общего пользования сняты полы, ободраны до кирпича стены, срезаны батареи, убрана ванна и водогрей, ликвидировано энергоснабжение, а сама квартира отрезана от системы газоснабжения. Также в ней проведена незаконная перепланировка - часть общей площади отгорожена в пользу другого жильца. Четыре года у Ирины Никифоровой ушло на то, чтобы добиться права не чинить препятствия в проживании в квартире и передать ей ключи от входной металлической двери, отремонтировать и закрыть разоренную комнату. Еще пять лет - на то, чтобы обязать соседа через суд привести места общего пользования в порядок. За это время пять судов подтвердили правомочность ее требований. Соседей и ответчиков по судам двое: Олег Уразметов и москвич Михаил Манешин, который купил его долю, и которого Куйбышевский районный суд обязал привести жилое помещение в прежнее состояние. Фактически Ирина Никифорова не может распоряжаться своей недвижимостью. Квартира непригодна для того, чтобы в ней жить или ее сдавать. Продать комнату тоже невозможно, поскольку для выставления на ее продажу требуется технический кадастровый паспорт. А его никто не даст до проведения восстановительного ремонта, в том числе после незаконной перепланировки. Усугубляет ситуацию и то, что владелица комнаты не может постоянно контролировать свою собственность, поскольку живет и работает в США, и бывает в Санкт-Петербурге наездами. Комментарий Александра Жуматия, юриста Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО: "Эта ситуация довольно распространенная. Связано с тем, что многие наши сограждане последнее время предпочитают жить и работать за границей, при этом сохраняя недвижимость в России. В связи с этим могут возникнуть cамые разнообразные проблемы, начиная от кражи со взломом и проникновением в жилище и заканчивая мошенническими сделками с жильем. В этом случае вашу квартиру могут несколько раз перепродать, сдать, заложить и т.д. Для тех, кто сдает квартиру в аренду, все дело в том, кому он ее сдал. Единственная надежда на то, что нанимателями окажутся порядочные люди. В противном случае, даже имея на руках официальный договор, зарегистрированный в органах юстиции, нельзя быть на сто процентов уверенным в том, что по приезде из-за границы владелец квартиры получит арендную плату. Так, арендатор может попросту удрать, да еще и прихватить что-то из вашего имущества. Потом доказать что-то будет крайне непросто. Единственное, что можно посоветовать в этой ситуации - это крайне внимательно выбирать жильцов, и как можно чаще наведываться в свою квартиру. В коммуналке вы владеете не комнатой, а долей, позволяющей занимать одну из комнат. Таким образом, даже если вы длительное время жили в одной из комнат, а потом отсутствовали, то по приезде вполне может оказаться, что кто-то из ваших соседей занял временно пустующую комнату, оставив там свои вещи. В суде, конечно, можно отстоять свои права, но сколько при этом вы затратите сил и времени? Еще одна проблема - перепланировки и переустройство. По закону этим можно заниматься только при согласии всех жильцов, но кто у нас законы соблюдает?! Так, по приезде свою квартиру можно попросту не узнать. И это в том случае, если соседи вообще впустили вас в квартиру. Нередки случаи, когда соседи просто меняют замки. Я бы посоветовал застраховать квартиру в надежной страховой компании, а также поставить ее на сигнализацию. Органы вневедомственной охраны предлагают такие услуги. На мой взгляд, самое главное - это чтобы тот, кому вы доверите присматривать за вашей недвижимостью, оказался порядочным или если хотите - надежным человеком. А кто он: адвокат или просто поверенный, - не так уж важно. Главное, чтобы почаще наведывался к вам домой и сообщал вам о том, что там происходит".




на главную
Хостинг от uCoz