Ценам на жилье для очередников приказано остановиться



Минувший год оказался переломным для стройкомплекса столицы. "Известия" неоднократно анализировали, почему среднерыночные цены на жилье застыли полгода назад на уровне $1800-1900 за квадратный метр и как это может сказаться на объемах строительства муниципального жилья. Не секрет, что жилье для очередников и переселенцев строится в том числе и за счет доли города в строительстве жилья коммерческого. И дешевле оно не становится хотя бы потому, что постоянно дорожают стройматериалы. Значит ли все это, что в следующем году ключи от "бесплатных" городских квартир получат не все, кто их ожидал? Глава ГУП "Мосстройресурс" Иван Борисов уверен, что нет. Распоряжением мэра N 2188 от 2 ноября 2004 года управление фактически получило статус самого крупного оптовика на рынке закупок стройматериалов для выполнения городского заказа. Именно за счет оптовых цен город и собирается если не снизить, то хотя бы удержать на уровне нынешнего года себестоимость муниципального жилья. Подробнее Иван Борисов рассказывает об этом в интервью обозревателю "Известий" Виктории Волошиной. Известия: Я уже несколько лет пытаюсь узнать "страшную" тайну столичного стройкомплекса - себестоимость квадратного метра жилья. Может, вы ее наконец откроете и заодно поясните: какую долю в ней составляют стройматериалы? Иван Борисов: Сегодня строительная себестоимость в среднем составляет $450 за квадрат для панельных домов, и около $650 - для монолитных. В зависимости от типа дома стройматериалы могут занимать до 60% себестоимости. В монолите на квадрат площади идет больше всего металла, поэтому он и дороже. Давайте умножим $650 на 60%. Получаем $390 - это доля стройматериалов в себестоимости. Предположим, мы сэкономили хотя бы $10 из этой суммы. Казалось бы, мелочь. Но город ежегодно строит почти 2 млн кв. м муниципального жилья. Умножаем эту цифру на $10 и получаем $20 млн в год экономии. Это - несколько новых домов, куда въедут около тысячи очередников. А это уже не мелочь. Известия: Каким образом вы собираетесь экономить пусть даже эти $10 с квадратного метра, если стройматериалы ежегодно дорожают? Насколько, кстати, они подорожали в минувшем году? Борисов: Металл - в среднем на 50%. Цемент - на 15%. Щебень - на 10%. И вы правы, это происходит ежегодно, поставщики завязаны на государственные монополии по газу, энергетике, то есть зависят от роста их тарифов. И в будущем году материалы опять подорожают, мы это понимаем. Но в тех ценах, что нам предлагают производители, есть, условно говоря, справедливое, объективное изменение цены и некая коммерческая составляющая. Мы, как оптовый покупатель, ищем уменьшение цены именно в этой коммерческой составляющей. А Москва - очень крупный оптовик, мы покупаем миллионами тонн. Известия: То есть домостроительные комбинаты больше не будут самостоятельно заключать договоры с производителями? Борисов: У них есть право выбора. Для строительства коммерческого жилья они могут сами искать поставщиков. А наше управление будет выступать единым заказчиком для всех предприятий стройкомплекса Москвы, которые работают по городскому заказу. Это выгоднее для города. Когда ДСК договаривается с металлургическим комбинатом, ему нужна одна единица продукции. А когда я прихожу договариваться за весь стройкомплекс, мне нужно 1000 единиц данной продукции, и это совсем другая цена, гораздо ниже. Известия: А не проще ли пользоваться рыночными механизмами - снижать цену на аукционах? Борисов: Одно другому не мешает. В прошлом году, к примеру, мы провели аукцион на поставку цемента и снизили цену на него процентов на 25 от рыночной. Но опять же одно дело аукцион на сто тонн цемента в год, и совсем другое - на тысячу тонн. Известия: Говорят, что рынок поставок стройматериалов в Москве - один из самых закрытых и пробиться на него со стороны практически невозможно. Может, здесь тоже есть резервы для снижения цен? Борисов: Невозможно пробиться? Если так и можно сказать, то невозможно лишь для маломощных производителей. Не каждая коммерческая структура может справиться с объемами городского строительства, а самое главное - с его бесперебойным ритмом. Все остальное - от лукавого. Известия: Ваше управление фактически становится монополистом на рынке закупок стройматериалов? Как-то это все не очень рыночно? Борисов: Ну почему же не рыночно? Город - игрок на этом рынке. Москва - это большая инвестиционная компания, у которой служба снабжения - наш ГУП "Мосстройресурс". От лица города я могу поставить нашим подрядчикам материал, который им необходим для строительства того или иного муниципального объекта, по наиболее выгодной цене. И нам это, надеюсь, удается. Прошлый год мы закончили с товарооборотом 1,3 млрд рублей. Этот завершим с итогом 4,2 млрд. И надеюсь, уже в следующем году нам удастся если не снизить, то хотя бы остановить рост цен на муниципальное жилье.




на главную
Хостинг от uCoz