Как снять коттедж на Новый год



Представления об идеальной встрече Нового года могут быть самые различные. Поскольку Новый год в России по значению заменил Рождество, то он стал восприниматься как семейный праздник. Поэтому встречать его принято дома, а дом для городских жителей - это квартира. Но согласитесь, что это не совсем то. Гораздо проще было бы создать ощущение новогодней сказки в зимней избушке, припорошенной снегом. Свеча на замерзшем окошке, в печке потрескивают дрова, отбрасывая мягкий свет на деревянный пол... Ну, вы понимаете. Спрашивается, где все это взять? Конечно, есть владельцы загородных домов, где можно жить круглый год. Но гораздо больше тех, у кого в лучшем случае обычная дача, которую зимой едва ли удастся откопать от снега и прогреть. Даже у более состоятельной публики не всегда есть коттедж для новогоднего торжества, зато есть средства на его аренду. Об этом-то и пойдет речь. Новогодняя аренда загородных коттеджей - совершенно отдельный сегмент рынка со своими правилами игры. Правило номер один: на краткий срок владельцы обычно сдают свои коттеджи только если не могут в данный период найти долгосрочных арендаторов. Изабелла Посталовская, руководитель отдела загородной недвижимости компании "Бест", уверяет, что сейчас появились и те, кто специально сдает на небольшой срок. Причина - это значительно дороже. Но таких все-таки очень немного, потому что очень непросто добиться, чтобы арендаторы беспрерывно сменяли друг-друга, ведь краткосрочная аренда - это сезонный бизнес. Конечно, наибольший наплыв желающих в летние месяцы, но если говорить о сроке в несколько дней, максимум недель, то здесь лидером традиционно остается Новый год. Следом по популярности идут майские праздники, детские каникулы и свадьбы. На свадьбу, говорят риэлторы, подыскать дом труднее всего, поскольку мероприятие это весьма многолюдное и шумное, а соседи и администрация коттеджных поселков все это вряд ли воспримет на ура. Второе правило: "Готовь сани летом". Иными словами, пытаться найти коттедж в конце декабря (и даже в начале) - занятие почти бесполезное. Поиски можно начинать уже в сентябре, хотя основная волна заявок приходится на ноябрь. Владельцы обычно продолжают попытки сдать свой дом на целый год, вплоть до ноября, и к этому моменту ваша заявка уже должна быть в агентстве. Кстати, об агентствах, в данном случае обойтись без их услуг вряд ли получится, если только кто-то из ваших друзей не предложит вам воспользоваться своим домом на праздники. Лучше всего обращаться либо в крупное агентство, имеющее развитый загородный отдел, либо в компанию, специализирующуюся на элите или загородном рынке. Число таких компаний весьма ограничено, и этот небольшой по объему сегмент рынка поделен между ними. Следующее, что надо иметь в виду: за подбор варианта вам придется заплатить комиссионные. Если на рынке аренды элитных городских квартир комиссионные платит хозяин, то здесь - все наоборот. Стандартная сумма - 50% от месячной аренды. Варианты здесь могут быть разные, ведь некоторые арендуют на весь месяц, а другие лишь на одну неделю, а то и меньше. Но в любом случае комиссионные выше, чем при долгосрочном найме. Точнее, в абсолютных цифрах они ниже, но ведь снимая дом на год, вы платите риэлтору примерно 1/12 от общей суммы аренды (в случае, если комиссия равна аренде за один месяц), а здесь - 50 процентов. Но экономить на этом не стоит. Дело не только в том, что вы сами ничего не найдете. Может быть, хуже, если вы все же найдете, а потом, заплатив несколько тысяч долларов, приедете с шампанским в какую-нибудь покосившуюся халабуду. Винить при этом будет некого - разве что пенять на собственную экономность. Можно, конечно, съездить посмотреть, но ведь так не наездишься. Не надо мелочиться А теперь о "цене вопроса". Она, естественно, зависит от класса дома. Но удовольствие это недешевое. Не надо надеться, что вам удастся снять дом по стандартной расценке. Некоторые рассуждают так: "Такие коттеджи сдаются по 3 тысячи в месяц, значит один день - 100 долларов. Снимем дней на пять, должно получиться 500 долларов". Не тут-то было! Даже думать забудьте. В реальности, чем меньше срок, тем дороже. И стоит ли этому удивляться? Ведь владелец идет на хлопоты по поиску арендатора, после которого опять придется искать нового. Плюс подготовка к приезду гостей и генеральная уборка после них, а то и устранение различный поломок. Обычная цена за ОДИН день аренды - 1-2 тысячи долларов - для коттеджей с уровнем обычной месячной аренды 3-5 тыс. долларов. Разумеется, арендаторы вправе рассчитывать, что дом будет полностью готов к их приезду, бытовые проблемы им за такие деньги не нужны. Надо знать еще одну тонкость: к попыткам снять дом на длительный срок под Новый год владельцы относятся очень подозрительно, подозревая подвох. Это обратная аналогия с арендой дешевых городских квартир в мае. Здесь подвох вправе подозревать наниматели, поскольку некоторые ушлые хозяева сдают квартиры на год, а сами планируют туда вернуться после окончания дачного сезона и избавиться от квартирантов под благовидным предлогом (например, запредельно повысив аренду). Поскольку законодательства, защищающего нанимателей жилья, в России нет, этот номер легко проходит. С коттеджами бывали случаи, когда наниматель, просчитав, что стандартная месячная аренда ниже, чем двухнедельная новогодняя, подписывал договор на год, а потом съезжал после зимних каникул. Правда, провернуть такую операцию обычно трудно, поскольку владельцы защищают свои интересы залогом. А нельзя ли попроще? И все же 100 долларов в день - это реальность. Только это будет цена на одного человека. Причем речь идет о домах, находящихся весьма далеко от МКАД. Марина Маркарова (компания Blackwood) говорит, что низший порог вхождения в рынок новогодней аренды - 100 за весь срок. Помимо удаленности от Москвы такие дома еще и невелики по размеру, так что большую компанию они не вместят. Сдаются они обычно именно на праздники - дня на три. При таком раскладе может получиться 100-200 долларов с человека в день, правда, претензии должны быть не очень высокими. Но большинство все же хотят оторваться на Новый год по полной программе: бассейн, сауна, камин, красивые окрестности, большая площадь дома и т.д. Все это реально в диапазоне от 3 до 15 тыс. долл. за весь срок. При этом риэлторы единодушно отмечают, что за ОЧЕНЬ редким исключением для новогодней аренды все же предлагаются коттеджи не выше среднего уровня. Те, кто владеет домом класса элиты, обычно люди вполне состоятельные, чтобы не связываться с непредсказуемыми чужаками. В конце концов, это просто несолидно. Далеко - не значит плохо Еще одна интересная особенность, на которую указали профессионалы рынка, что при аренде на праздники люди гораздо меньше уделяют внимание расстоянию от МКАД. Понять это можно: на расстоянии реально хорошо сэкономить (чем дальше, тем дешевле), а ехать туда придется лишь один раз. Снимают почти всегда частные лица. Для корпоративных новогодних вечеринок больше используются городские клубы и рестораны. Коттедж понадобился бы огромного размера, а такие, как уже замечено, сдаются редко. Конечно, у некоторых компаний есть своя недвижимость в Подмосковье, особенно у финансовых и сырьевых холдингов, которые до лета 2004 г. активно скупали пригородную землю и объекты недвижимости из инвестиционных соображений. Но они их используют для собственных нужд, так что на рынок все это не попадает. Что касается владельцев коттеджей, то это тоже обычно частные лица... но не всегда. Сергей Солоненко сказал, что сейчас появились целые коттеджные поселки, которые предназначены специально для аренды - своего рода "доходные деревни". Это коттеджи среднего уровня со ставкой аренды в районе 5 тыс. долл. в месяц. Многие склоняются к такому варианту, поскольку он более предсказуем по сравнению с частным сектором. Как и в целом по рынку, такие коттеджные поселки ориентированы на долгосрочную аренду, но поскольку часть домов может пустовать, их реально снять и на более короткий срок. Правда, о трех днях в данном случае речь не идет - обычно это не меньше месяца. Ща спою! Что останавливает многих владельцев от сдачи дома на праздники, так это опасения разгрома (отнюдь не беспочвенные). Одно дело, когда человек собирается жить здесь год, другое, когда он просто хочет повеселиться. А как наши люди умеют веселиться, известно во всем мире. Выручает здесь высокий залог и страховка. Причем страхуется не только дом, но и имущество, находящееся в нем. Конечно, это тоже дополнительные расходы. В общем, и сдавать, и снимать коттедж на Новый год - дело довольно хлопотное. Правда, если владельцу очень нужны деньги, а нанимателю хочется эти деньги потратить, то они найдут друг друга, благодаря Деду Морозу в обличие риэлтора, который и возьмет на себя все хлопоты.




на главную
Хостинг от uCoz