«Бархатная» аренда: осенний отдых за рубежом



Не «возможно жаркое» российское лето, а «гарантированно нежаркая» российская осень - идеальное, по мнению многих, время отправиться к морю. Prian.Ru устами профессионалов рынка недвижимости определяет преимущества самых популярных направлений, оценивает перспективность покупки там собственного жилья и говорит о главном - ценах. На разных курортах под «бархатной» порой подразумевают разные месяцы и даже времена года. На Черном море это конец августа - сентябрь, на Средиземном - сентябрь с толикой октября, а на Красном можно задержаться практически до Нового года. В наш обзор стран для «бархатного» отдыха вошли Болгария, Турция, Греция, Испания, Хорватия и Черногория. И дело здесь не только в том, что недвижимость в этих государствах традиционно интересует россиян больше, чем, допустим, в Египте, ОАЭ или Израиле. Просто эти направления - самые популярные среди российских туристов. А значит, у покупателя появляется возможность, купив квартиру или домик у моря, летом сдавать их в аренду, а осенью - отдыхать самому. Насколько эта возможность реальна? Сильно ли расценки «бархатного» сезона отличаются от расценок высокого? Реально ли снять жилье на месте - или нужно делать это заблаговременно? Спросим у риэлторов. Болгария Денис Левушкин, начальник отдела продаж компании «Терем БГ»: «Сейчас арендой в Болгарии заниматься бесперспективно. В свое время там построили много жилья, собственники которого теперь не знают, что с ним делать. Поэтому конкуренция на рынке аренды высокая. Конечно, можно купить объект и подписать договор с управляющей компанией, которая будет заниматься сдачей его внаем. Но делать это дистанционно, на мой взгляд, - не вариант». Марина Васильева, генеральный директор агентства недвижимости «Адвекс»: «В сентябре на болгарском побережье пустует уже половина гостиниц, что уж говорить об апартаментах. В высокий сезон студии и двуспальные апартаменты можно снять за €300-400 в неделю, в бархатный - чуть дешевле. Многое зависит от региона. На курорте Золотые пески аренда будет стоить дороже, на Солнечном берегу - подешевле». Греция Елена Утюмова, руководитель отдела зарубежной недвижимости, компания Alemar Estate: «В бархатный сезон аренда недвижимости в Греции стоит на 20% дешевле, чем в высокий. Коттедж на юге, на Крите, можно снять от €500 в неделю, на севере, в Халкидиках, - чуть дешевле. Стоимость аренды квартир начинается от €300 в неделю. Объекты лучше бронировать заранее, хотя на севере страны их можно найти и по приезду. А вот на юге лучшие объекты по соотношению цена-качество заняты и в высокий, и в бархатный сезон. В бархатный сезон туристов в Греции меньше. В основном это пожилые люди и пары с маленькими детьми, которым не нужно в школу. В октябре выбор сдающихся в аренду объектов больше, чем в сентябре. Но это и понятно - море становится холоднее даже на юге, что уж говорить про север. А трех- и четырехзвездочные отели на севере так и вовсе уже закрываются на зиму. «Горячие точки» для аренды - Халкидики, Родос, Крит, побережье в окрестностях Афин». Испания Светлана Короткевич, директор по маркетингу компании Vivalt SL: «На побережье Коста-Брава рынок аренды развит хорошо. В высокий сезон стоимость аренды квартиры с двумя спальнями, на первой линии моря, начинается от €650 в неделю. В бархатный ее же можно снять на €100 дешевле. При этом в сентябре найти объект «наобум» вполне реально. Наличие конкурентов во многом зависит от самого объекта. Если апартаменты находятся недалеко от моря, в живописном месте, в новом доме, вероятность найти арендатора значительно возрастает. В бархатный сезон на побережье отдыхают преимущественно степенные семейные пары. А в августе не протолкнуться от испанцев, которые идут в обязательные отпуска». Елена Ларина, коммерческий директор компании Duanes Denia S.L.: «На побережье Коста-Бланка в бархатный сезон у нас на аренду мало заказов, особенно от россиян. Больше - от самих испанцев. Апартаменты с двумя спальнями на первой линии моря в августе сдаются за €3 000 в месяц, в сентябре - уже за €1 500 - 1 800. На второй линии в сентябре объект можно подыскать и за €700 в месяц. На первой линии в высокий сезон сдать в аренду реально практически все. В бархатный - уже сложнее. Что любопытно, в первый год собственнику труднее найти арендатора, чем в последующие, поскольку потом съемщики начинают рекомендовать квартиру друзьям или повторно приезжают туда сами». Турция Юлия Джошгун, учредитель компании Yunivir Real Estate: «Бархатный сезон в Турции - это сентябрь и октябрь. Аренда односпальных апартаментов в высокий сезон обойдется в сумму от €500 до €800 в неделю в зависимости от состояния объекта, инфраструктуры, его удаленности от моря. Двуспальных - от €800 до €1 200. В бархатный сезон цены снижаются на 20%. Покупка с целью последующей сдачи внаем востребована, однако конкуренция на рынке аренды все еще не очень высокая, а спрос превышает предложение, поэтому сдать свой объект вполне реально. Наиболее удачные с этой точки зрения регионы - Анталия, Алания, Кемер и Бодрум». Хорватия Анна Корявцева, представитель компании Astra Marina в Хорватии: «Самый пик высокого сезона в Хорватии - это август. Двуспальные апартаменты в это время можно снять не менее чем за €100-120 в день. В сентябре, для сравнения, цена аналогичного объекта понижается до €70-80. С каждым годом в Хорватию приезжает все больше туристов, поэтому спрос на аренду растет - а рынок еще не заполнен. Любопытный момент: иностранным туристам снять недвижимость в Хорватии, как правило, помогают турфирмы. Подобный вид бизнеса для россиян практически не развит. Апартаменты с двумя спальнями в 15-20 минутах ходьбы от моря можно купить за €70 000 и потом сдавать в аренду. Но вот что интересно: многие из тех, кто совершает такую покупку, впоследствии вкладывают в объект «душу» и потом просто не хотят пускать туда других людей. Снять в бархатный сезон жилье можно без проблем, другое дело, что если озаботиться этим вопросом заранее, то можно выбрать объект, соответствующий вашим запросам». Черногория Сергей Бадиков, специалист по недвижимости в Черногории: «На мой взгляд, сентябрь - самое правильное время для отдыха на Адриатическом побережье. Родители, спешащие вернуть в школы детей, покидают пляжи и рестораны. Солнце перестает обжигать. А море, нагретое за целое лето, остается таким же теплым и ласковым. Пережив бурные приливы августовских отдыхающих, хозяева апартаментов и гостиниц готовятся к долгой зимней спячке, но все еще работают. Стоимость аренды жилья, как и стоимость чека в ресторанах, несколько падает, причем чем дальше в сентябрь - тем больше. Если в июле-августе апартаменты с одной спальней можно снять за €40-60 в сутки, в зависимости от региона, то в сентябре цена упадет минимум на €10. А теперь прикинем, насколько выгодно покупать недвижимость в Черногории с целью последующей сдачи ее в аренду. Допустим, вы купили объект ценой €100 000 и сдаете его внаем в течение трех летних месяцев за €50 в сутки. В общей сложности вы заработаете около €5 000, минус €1 000 на коммунальные услуги и обслуживание. Вот и считайте». «Бархатный» вывод Итак, что мы узнали? Что отдыхать в бархатный сезон в основном едут пенсионеры и семейные пары с детьми, которым еще не нужно в школу. Что в сентябре и октябре аренда становится дешевле, чем летом, причем в некоторых случаях - значительно дешевле. Что в Болгарии арендой заниматься не очень выгодно, а вот в Хорватии, например, этот рынок еще «стерпит» новых игроков. Какой же вывод будет главным? Тут не до выводов, самое время бронировать авиабилеты, а может, и апартаменты, и отправляться на заслуженный отдых.




на главную
Хостинг от uCoz