Зачем нужны риэлторы



В Америке, где история объектов недвижимости ведется уже свыше 100 лет, случаи мошенничества и незаконной продажи жилья практически не встречаются. Тем не менее, американцам и в голову не приходит совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, без участия профессионалов. Российский же человек зачастую пребывает в уверенности, что нет таких задач, которые ему были бы не по плечу, и задается вопросом: зачем мне риэлтор? А, в самом деле, зачем? Попробуем разобраться. Правильная оценка Если еще пару лет назад подсчитать, сколько стоит ваша квартира, было достаточно легко (множим общую площадь на стоимость квадрат-ного метра, отнимаем 5-10% за первый и последний этаж, еще 5-10% за удаленность от метро и прибавляем немножко за консьержку в подъезде), то теперь все не так просто. Москва изменилась, и в расчет приходится брать такие обстоятельства, о которых сам владелец квартиры может и не подозревать. К примеру, есть микрорайоны, где почти нет двухкомнатного жилья улучшенной планировки, а потому уходит оно по самой высокой цене. А есть районы, где одновременно продаются 15 трехкомнатных квартир с 6-метровой кухней, и значит, снижения цен их хозяевам не избежать. Как показывает практика, желая сэкономить на комиссионных риэлторским агентствам, владельцы жилья теряют в несколько раз больше на неправильной оценке своей собственности. Перспективность вложений Не стоит думать, что любое жилье в перспективе будет только дорожать. Например, после строительства Третьего транспортного кольца многие квартиры в престижных районах столицы утратили свою привлекательность по причине ухудшившейся экологии и изменившегося вида из окна. Обратный пример - Подмосковье, где постоянно улучшается инфраструктура и транспортное сообщение. Специалисты, знающие, как развивается рынок недвижимости, подскажут, какое жилье стоит покупать, а от какого лучше вовремя избавиться. Чистота сделки Выяснение факторов, по которым сделка может быть признана недействительной - это та работа, с которой никто кроме серьезного риэлторского агентства не справится. Например, в компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" юристы не дадут клиенту "добро" на приобретение квартиры, пока не выяснят всю историю перехода прав собственности на нее. Были случаи, когда для уточнения каких-то деталей риэлторы разыскивали бывших владельцев жилья, проживающих за границей. Понятно, что сам покупатель такую проверку произвести не в состоянии. Мало того, в большинстве случаев он даже и не представляет, на что следует обращать внимание, знакомясь с документами на квартиру. Ну а цена такой беспечности может быть равна стоимости приобретаемого жилья. Безопасность расчетов Столичные квартиры стоят немалые деньги, поэтому двойная гарантия на этом этапе (риэлторской фирмы и банка, через который совершается сделка) не помешает. К тому же, вся процедура расчетов - от внесения залога до получения документов на квартиру и ключей - таит в себе массу опасностей и для продавца, и для покупателя. Избежать их помогут специалисты, обеспечивающие сопровождение сделки. Комфорт и спокойствие Спокойствие в период покупки или продажи жилья дорогого стоит. Поэтому клиенты ищут компании, которые не просто предлагают стандартный перечень услуг ("продам, обменяю, расселю"), но и берут на себя дополнительные хлопоты: помогают собрать нужные справки, сняться с регистрационного учета, прописаться по новому месту жительства и т.д. Стоит обратить внимание на то, что не все фирмы добросовестно выполняют свои обязательства перед клиентом, и потому ответственность сторон обязательно должна быть прописана в договоре. Обращайте внимание на опыт и репутацию компании, интересуйтесь, какие гарантии она предоставляет клиентам, и тогда вам не придется тратить нервы на каждом этапе сделки с недвижимостью. Гарантии для собственника Даже если сделка по приобретению жилья прошла успешно, никто не может быть уверенным в том, что завтра она не будет оспорена. Обеспечить спокойствие можно, застраховав титул собственности. Но этот вид страхования у нас, к сожалению, еще не очень распространен. Большую популярность получили гарантийные обязательства компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", подтверждающие ее полную финансовую ответственность перед своими клиентами за проведенную сделку. Чтобы получить такой документ, клиенту "МИЭЛЬ" не нужно ничего доплачивать. Мало того, "Гарантийное обязательство" выдается и тем, кто приобрел жилье с помощью компании в предыдущие годы. К сожалению, подобные обязательства перед клиентами могут позволить себе далеко не все риэлторские фирмы. Но, в конце концов, каждый из нас сам выбирает, в какую компанию обратиться. Так же, как каждый сам решает, нужен ли ему риэлтор.




на главную
Хостинг от uCoz