Риэлторов просят повернуться лицом к налоговикам



Попытки Министерства по налогам и сборам разобраться в собственном хозяйстве почти всегда воспринимаются как покушение на наши карманы. Так случилось и с письмом из министерского департамента косвенных налогов, адресованным региональным службам, которое попало в прессу. Руководство министерства напомнило подчиненным о том, что частные лица, зарабатывающие путем сдачи в аренду своего имущества, должны кроме подоходного налога платить еще и 18% НДС. Извлекают прибыль из личного добра бессчетное число владельцев квартир, дач и автомобилей. Но те, кто платит хотя бы 13-процентный подоходный налог на свой бедняцкий бизнес, не составляют и сотой доли от них. Большинство "частников" считают, что оставаться вне закона гораздо выгоднее, чем "светиться" в налоговых органах, особенно когда правила игры в этой сфере меняются так часто. Сдача квартир - не бизнес. Наем - не аренда В одной только Москве за счет арендаторов живут по меньшей мере четверть миллиона семей, примерно столько же на Черноморском побережье Краснодарского края. Законопослушных среди них настолько мало, что они даже не удостоились собственной строки в налоговой статистике. В крупных городах это преимущественно владельцы элитных квартир, в провинции у моря - хозяева вилл гостиничного типа. До 2003 года извлечение прибыли из собственного жилья считалось видом предпринимательской деятельности и называлось "оказанием услуг по кратковременному проживанию". А домовладельцы должны были регистрироваться в качестве предпринимателей без образования юридического лица (ПБОЮЛ). Любой, кому доводилось отдыхать на частном секторе где-нибудь в Сочи, мог наблюдать, как хозяева либо прятались при появлении на пороге неких товарищей с деловыми портфелями, либо спешили показать им какие-то бумажки. Но с введением в действие главы 26 Налогового кодекса "кратковременное проживание" перестало считаться предпринимательством, и черноморские и столичные домовладельцы вообще перестали что-либо платить. Законодатели Краснодарского края год назад попросили правительство дополнить 26-ю статью этим видом деятельности. Но получили отказ за подписью министра финансов Алексея Кудрина, мотивированный тем, что правительство не имеет права заставлять граждан регистрировать ПБОЮЛы. "Платите 13 процентов и спите спокойно" Но налоговики, кажется, нашли возможность помочь бюджету. "Физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, при отсутствии регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не вправе ссылаться на то, что он не является индивидуальным предпринимателем... Услуги по сдаче в аренду имущества не освобождены от налогообложения, следовательно, данные операции облагаются налогом на добавленную стоимость..." - гласит пояснительное письмо из МНС. Впрочем, авторы письма утверждают, что к владельцам жилья это не относится. - Никто не собирается облагать НДС граждан, сдающих свои квартиры, - пояснила "Известиям" Надежда Чамкина, руководитель департамента косвенных налогов. - В письме речь идет не о сдаче жилья внаем, а об аренде имущества. Например, если физическое лицо является совладельцем нежилого помещения, сдаваемого в аренду. (Сдавать жилье под нежилые цели запрещено.) Или если фермер отдает в аренду сельхозтехнику или здание на своей земле. Иными словами, от частников-домовладельцев налоговики требуют лишь одного: платите 13% и спите спокойно. Не хотите регистрировать ПБОЮЛ - не надо. "Мы подключаем органы внутренних дел, нам пишут старшие по подъезду" И если угроза дополнительного налогообложения частников, по заверениям налоговиков, оказалась мнимой, то спать спокойно тем частникам, кто и подоходный налог платить не хочет, налоговики давать не собираются. Правда, пока больше пугают. - Да, не каждый пустит налогового инспектора в квартиру, - говорит руководитель департамента налогообложения доходов и имущества физических лиц Валентина Акимова. - Но у нас разработана система выявления. Риэлторы должны повернуться лицом к государству, к налоговикам. Неужели вы думаете, что если я приду в агентство недвижимости, мне откажут в информации? Кроме того, хозяева квартир должны оформить жильцам временную регистрацию. Мы подключаем органы внутренних дел, нам пишут старшие по подъезду. Правда, прецедентов выявления неплательщиков при помощи старших по подъезду или участковых Валентина Акимова не припомнила. Да и какой толк в осведомителях, если передача денег от съемщика владельцу обычно происходит без свидетелей? - Домовладельца может выдать только сам съемщик, - рассуждает риэлтор Тимур Зыков. - Из мести за высокую плату или просто по глупости - если будет болтать на эту тему на всех углах. Договор между гражданами о найме квартиры, который подписывается при участии компании по недвижимости, ничего не доказывает. Ну подписали, зафиксировали условия оплаты, а потом подружились с жильцом и решили не брать с него денег по дружбе.




на главную
Хостинг от uCoz