Почему в Москве строится так много жилья?



Таких строительных темпов Москва не видела (по признанию самого Ю.Лужкова) даже в хрущевские времена массового строительства пятиэтажек. Каждый год строится огромное количество жилья - порядка 4,5-5,0 млн. кв. метров. Это примерно 400 200-квартирных домов, т.е. жилье для 200 тыс. человек - средний по российским меркам город. До 2020 года московское правительство запланировало построить еще 70 млн. кв. метров - т.е. еще 15 средних российских городов войдут в состав Москвы. И даже такие планы постоянно перевыполняются. Все свободные площади в городе уже застроены (город превращается в "каменные джунгли"), нарезаются все новые и новые участки за кольцевой автодорогой, город расползается все больше и больше, превращаясь в супермегаполис, в гигаполис, качество жизни в Москве постоянно ухудшается. Строительство идет и днем, и ночью без праздников и выходных, новостройки пытаются "воткнуть" на каждый свободный квадратный метр земли. Во многих районах Москвы проходят митинги протеста жителей против новой "точечной" застройки под лозунгами "Мы не сельди, чтобы жить в бочке". Юмористы шутят, что скоро южные районы Москвы плавно сомкнутся с северными районами Баку. И тем не менее, жилья постоянно не хватает. Сейчас в очереди на получение жилья стоит примерно 200 тыс. семей, и цифра эта уже несколько лет не снижается. В чем причина этого явления? Строители и чиновники говорят, что все дело в большом спросе на жилье и в широких социальных программах московского правительства. Что касается спроса на жилье, то он был, есть и будет всегда и везде. А вот планы по строительству муниципального жилья для очередников хронически недовыполняются (да к тому же дома строятся низкого качества), зато т.н. "коммерческое" жилье строится сумасшедшими темпами. Все дело в том, что на этом рынке в России (и наиболее ярко это проявилось в Москве) сложилась уникальная, не имеющая аналогов в мире бизнес-модель. Суть ее такова: строительная компания строит дом, распродает в нем квартиры, а сам дом передает на баланс ДЕЗу, т.е. городу. Себестоимость строительства 1 кв. м жилья составляет примерно $300, а продается покупателю он уже за $1000 - $1200, т.е. прибыльность такого бизнеса составляет порядка 200 - 300% на вложенный капитал!!! Помните, у Маркса: "Обеспечьте 10 процентов, и капитал согласен на всякое применение, при 20 процентах он становится оживленным, при 50 процентах положительно готов сломать себе голову, при 100 процентах он попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы" (К.Маркс "Капитал"). Известна информация о том, что в некоторых городах России страховые компании отказываются страховать от пожара частные дома, если они находятся на территориии, приглянувшейся крупной строительной фирме. Потому что ее ничто не остановит. А ведь в провинции рентабельность этого бизнеса составляет "всего" порядка 100 процентов! Весь фокус в том, что в России строится неправильное, "несистемное" жилье - муниципальные дома с приватизированными квартирами. Строительным фирмам (и связанным с ними коррумпированным чиновникам) такая система крайне выгодна - построив дом, распродав квартиры и получив солидный барыш, они передают дом на баланс ДЕЗ, т.е. города (а город охотно берет), избавляя себя от хлопот и затрат на дальнейшее содержание и обслуживание дома. А затраты эти очень немаленькие и ложатся тяжелым бременем на бюджет. Избавляясь от них, застройщик фактически получает дополнительную прибыль за счет бюджета. Таким образом, строители получают сверхприбыли, чиновники - свою долю, а мы, жильцы, получаем полный пакет проблем ЖКХ. Как говорится, каждому свое. Увеличивают строители свои прибыли также за счет привлечения дешевой рабочей силы из стран СНГ, многие из которых работают буквально "за миску похлебки" (о качестве такого "строительства" - особый разговор). Усугубляет проблему отсутствие частной собственности на городскую землю. Ведь земля принадлежит московскому правительству, и ничто (кроме разъяренных жителей, кидающихся под бульдозеры) не может помешать ему отдать землю застройщику (надо полагать, не бесплатно) прямо под окнами вашего дома. А как же строительство жилья за рубежом, спросите вы? Дело в том, что в развитых зарубежных странах нет такого вида жилья, как "муниципальный дом с приватизированными квартирами", это сугубо наше, отечественное изобретение, и, соответственно, сверхприбыль зарабатывать на нем невозможно. Инвестор (а это, как правило, будущий владелец частного односемейного или частного арендного - "доходного" дома) заплатит строителям себестоимость + 10% прибыли и ни копейки (цента, сантима ...) больше. Немного посложнее с кондоминиумами. Жильцам самим приходится оплачивать все 100% расходов по содержанию дома, включая капремонт, что удорожает проживание и значительно ограничивает спрос на такие дома. Кондоминиум для строителей - рискованный бизнес, ведь можно не продать квартиры даже по низкой цене и остаться в убытке. Недаром доля таких домов - лишь порядка 20% всего жилья. Ну а в муниципальных домах - там квартиры не продаются. Вывод - от такой системы строительства в убытке оказывается общество, т.е. мы с вами, ведь в результате Москва (и другие города России) застраиваются низкоэффективным жильем. Чиновники и связанный с ними строительный бизнес - процветают, а правительство ломает голову, как решить проблемы ЖКХ.




на главную
Хостинг от uCoz