О земле, сносе и ценах



1 ноября. По информации Госкомстата России, цена квадратного метра общей площади квартир в РФ на первичном рынке в III квартале этого года (по сравнению со вторым) возросла на 4,3%, на вторичном - на 3,7 процента. Средняя по России цена 1 кв. м общей площади элитных квартир в III квартале на первичном рынке составляла 22,8 тыс. руб., на вторичном рынке 22,2 тысячи рублей. Средняя цена типовых квартир находилась на уровне 13,5 тыс. руб. на первичном рынке и 13 тыс. - на вторичном. Квартиры низкого качества на вторичном рынке продавались по цене в среднем 11,5 тыс. руб. за кв. метр. Стоит отметить, что примерно те же процессы, что и в России, превалировали и в Москве - быстрее всего росли в цене самые дорогие и самые дешевые квартиры. Многие аналитики уже успели объявить, что и рынок недвижимости в целом по России так же, как и в столице, вступил в "бесконечный рост цен". 5 ноября. Приватизация земли увеличит капитализацию российской экономики. Такое мнение высказал первый заместитель главы Минэкономразвития РФ Андрей Шаронов, выступая на конференции по проблемам землепользования в России. "Должен быть единый имущественный комплекс, который увеличит капитализацию России в целом", - сказал А. Шаронов, подчеркнув необходимость скорейшей приватизации земель под промышленными предприятиями (т. е. замминистра предлагает создать специальное федеральное ведомство, которое занималось бы исключительно вопросами приватизации земли под предприятиями). По его словам, сейчас в госсобственности находятся более 92% земель, которые не могут эффективно использоваться. В собственности государства находятся и земли под приватизированными предприятиями, поэтому имущественный комплекс этих объектов недооценен, пояснил А. Шаронов. Первый замминистра подчеркнул необходимость принятия до конца года поправок в Земельный кодекс и Закон "О приватизации" с тем, чтобы отложить срок прекращения права бессрочного пользования землями под приватизированными предприятиями. Согласно действующему законодательству с 1 января будущего года предприятия должны либо выкупить землю, либо оформить долгосрочную аренду. По мнению МЭРТа, эта норма должна быть отложена до 1 января 2006 года. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, согласно которому право бессрочного пользования землей пролонгируется до 1 января 2007 года. По оценке МЭРТа, общая цена всей земли под предприятиями оценивается в $180 млрд., это примерно 130% годовой выручки всех хозяйствующих субъектов в России. Ранее член исполкома Российского союза промышленников и предпринимателей Олег Киселев утверждал, что выкуп земли, согласно действующему законодательству, разорит треть российских предприятий. Делегация Российской гильдии риэлторов побывала на Конгрессе Национальной Ассоциации Риэлторов, проходившей с 5 по 15 ноября в Сан-Франциско. Кроме деловых встреч на конгрессе проходила выставка риэлторских услуг и новейших технологий в сфере рынка недвижимости. В рамках выставки был проведен "русский час", который американская публика восприняла с огромным интересом. По словам президента РГР Игоря Горского, для российских представителей РГР этот визит стал возможностью встретиться с зарубежными коллегами и обсудить будущее сотрудничество. В частности, теперь на сайте Международного Консорциума Ассоциаций Недвижимости будут размещаться эксклюзивные предложения компаний - членов МАГР. 14 ноября. Пенсионный фонд России мог бы вкладывать средства в ипотечный рынок, считает глава Фонда Михаил Зурабов. По его данным, в 2004 году общий объем резервов Пенсионного фонда превысит 6 млрд. долларов. "Если бы ипотечный рынок был в состоянии абсорбировать суммы до $1 млрд., то мы, конечно, были бы заинтересованы такие суммы передать", - отметил М. Зурабов. Но насыщение ипотечного рынка столь большой суммой имеет и обратную сторону. "Резкий рост платежеспособного спроса может спровоцировать не только быстрое развитие предложения, сколько рост цен на жилье, - признал М. Зурабов, - это совершенно недопустимо". Тендер на строительство промышленного центра на территории Нагатинской поймы Москвы-реки, относящейся в настоящее время к автозаводу "ЗИЛ", будет объявлен до конца ноября - начала декабря 2003 года. Об этом сообщил руководитель Департамента науки и промышленной политики столицы Евгений Пантелеев. На этой территории планируется создать промышленный центр общей площадью около 1 млн. кв. м со всей инфраструктурой, необходимой для промышленного производства. В перспективе в новом промышленном центре могут производиться различные промышленные товары, например, запчасти для автомобилей. Аналитики отмечают, что в Нагатинской пойме должны появиться офисные помещения класса С по цене в среднем $150-200 за кв. м в год. 19 ноября. Плата за аренду нежилых помещений в столице для предприятий малого и среднего бизнеса будет повышаться, сообщил и.о. мэра Москвы Валерий Шанцев. "С 1 декабря 2003 года для вновь зарегистрированных предприятий и с 1 января 2004 года для уже существующих организаций арендная плата будет повышаться и начисляться по новым меркам", - сказал В. Шанцев. По отношению к действующим ставкам повышение не должно быть больше 20 процентов. По словам В. Шанцева, арендная плата будет начисляться исходя из рыночных ставок за нежилые помещения. При этом будет учитываться специфика предприятий. Сегодня арендная плата за помещения, предоставляемые Правительством Москвы, примерно на 25% ниже среднерыночных ставок. 20 ноября. Круглый стол "Ипотека - точка пересечения интересов", организованный КДО, при поддержке КАСРР и ЦПЖ "Столичная недвижимость" собрал более 60 руководителей агентств недвижимости, банков, страховых и строительных компаний, журналистов ведущих СМИ. Как показали выступления участников круглого стола, большинство серьезных компаний-застройщиков и крупных банков уже сейчас ориентируют свой бизнес на выдачу ипотечных кредитов. Причем, несмотря на то, что, выдавая кредит, банки рискуют не меньше заемщика. Сославшись на собственный опыт, Владимир Фесенко, председатель Правления ОптБанка отметил три основные проблемы, возникающие в том случае, когда заемщик покупает в кредит строящееся жилье. Во-первых, компания-застройщик вынуждена вносить изменения в свои договора, подстраиваясь под требования банка. Во-вторых, ей приходится снимать квартиру с продажи на время рассмотрения заявки банком. Это не очень удобно при огромном спросе на новостройки, когда квартиры в домах раскупаются в течение нескольких дней еще на стадии котлована. И в-третьих, заемщик может отказаться от погашения кредита на этапе строительства дома. Мало того, банк принимает на себя еще риск строителей, которые могут заморозить строительство, сдать объект намного позже запланированных сроков. Отчего пострадает и потребитель, который при строительстве платит более высокие проценты по кредиту, чем после сдачи дома. Вот почему, по мнению г-на Фесенко, банк и компания-застройщик при реализации таких ипотечных программ должны работать только в тандеме. Мнение о том, что в Москве инвесторы стоят в очередь для строительства объектов жилищной, социальной и культурно-деловой сферы, распространяют люди, которые имеют деньги, но не могут найти места для их приложения. Такое убеждение высказал президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов. "Вместе с тем, - считает Б. Фролов, - возможности Московского региона в сфере использования кредитных средств, а также возможности реализации этих кредитных средств компаниями, решающими вопросы строительства подобных объектов выше, чем в других регионах России". Говоря о ситуации в этой сфере в целом по России, Б. Фролов сообщил, что у нас в стране появились девелоперы, работающие на уровне международных стандартов. Не во всех регионах отмечен небольшой интерес инвесторов к вложениям в недвижимость. Так, в Московской области в этом году зарубежные инвестиции составят 900 млн. долларов, а внутрироссийские - 75 млрд. рублей. Примерно 20% от этих сумм будет вложено в торговые комплексы на территории области, а также в жилищное строительство. Префект ЦАО Москвы Геннадий Дегтев издал распоряжение о сносе и реконструкции старых домов. В результате, под угрозой сноса оказались 1200 домов в центре столицы (все - с деревянными перекрытиями). Так, сносу или реконструкции подлежат все жилые дома по Тверской улице, за исключением двух. При этом власти ЦАО ссылаются на постановление мэра Москвы от 11 апреля 2000 года, в котором говорится, что при реконструкции допускается изменение предназначения объекта и предполагается частичное или полное расселение жильцов. Постановление префекта вызвало бурный скандал, поэтому оно было в начале ноября несколько пересмотрено. В частности, принято решение сносить только аварийный жилищный фонд. Спустя пару дней, и и. о. мэра Валерий Шанцев опроверг информацию о массовом сносе исторических зданий. Но слом домов, пусть и не в таком масштабе, все же продолжится. 30 ноября. Закончился 4-й, последний отборочный тур II Всероссийского конкурса красоты "Мисс Риэлтор-2003". Напомним, что первый этап конкурса состоял из четырех туров, каждый из которых длился в течение недели. В каждом туре участвовали 30 девушек, из которых пять попали в финал. Девушки выбирались по результатам интернет-голосования на сайте . 1 декабря победительницы отборочных туров начнут подготовку к главному событию - финалу конкурса. Он состоится 18 декабря в концертном зале "Арт-центра на Плющихе". Организовали конкурс газета "Квартира. Дача. Офис" и Интернет-портал RussianRealty при поддержке Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации-гильдии риэлторов.




на главную
Хостинг от uCoz