Продавать квартиру лучше всего весной



На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Новый кризис на фондовом рынке: что будет с ценами на недвижимость?». На вопросы читателей ответили руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, заместитель генерального директора по инвестиционному анализу «Церих кэпитал менеджмент» Андрей Верников и аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков. Перспективы рынка жилья волнуют в первую очередь тех, кто в ближайшее время планирует какие-либо операции с недвижимостью. Несколько читателей www.irn.ru интересовались, когда можно будет продать квартиру с максимальной выгодой. По мнению аналитика «Инвесткафе» Юрия Кочеткова, обычным продавцам жилья не стоит слишком усердствовать с угадыванием лучшего момента для операции: «Есть одно правило для непрофессионала на рынке недвижимости: покупайте или продавайте тогда, когда у вас возникает реальная необходимость. Не пытайтесь выгадывать. В любом случае срок экспозиции средней квартиры на рынке - от полугода и больше, за это время всякое может произойти». Тем не менее понимание перспектив не будет лишним при принятии решения о продаже. По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, в ближайшие месяцы цены будут расти: «Согласно одному из сценариев, недвижимость может активно расти в цене примерно до весны. Это связано как с возможным перетоком капитала с фондовых рынков, так и с традиционным предвыборным ралли. Однако после выборов на перегретом рынке может начаться стагнация и даже коррекция, тогда цены могут вернуться к нынешним показателям». Нестабильность курсов валют ставит перед продавцами еще одну проблему: в чем хранить вырученные средства. «Все зависит от той цели, которую вы ставите, - говорит Юрий Кочетков. - Если хотите поменять квартиру на более подходящую, то вообще не следует обращать внимание на общую ситуацию. Главное достичь понимания между покупателем и продавцом и сформировать цепочку, устраивающую по условиям всех. Если собираетесь просто продать, а потом посмотреть, что делать дальше, то это очень скользкий путь. Если же срочно нужны деньги, то продавайте в той валюте, в которой вы собираетесь тратить. Ну, и помните главное правило мировых и российских кризисов (1991, 1998 и 2008 гг.): в конечном итоге рубль неизбежно падает, а доллар растет». В пользу американской валюты высказывается и Андрей Верников («Церих кэпитал менеджмент»): «Перспективы доллара более оптимистичны, чем евро (от нынешних уровней). Проблемы США у всех на виду, а проблемы Европы спрятаны. К слову, бывший председатель Европейской комиссии 86-летний Жак Делор заявил, что евро находится на грани краха. Отрицание необходимости укрепления экономического сотрудничества приведет, по словам бывшего председателя Еврокомиссии, к распаду европейского сообщества. На первом месте по степени привлекательности доллар, на втором рубль». Однако если главная цель - сохранить деньги, а не рисковать, стараясь преумножить капитал, то вкладывать все в одну валюту нежелательно. «Ситуация с курсами валют сейчас непредсказуемая: скорее всего, в ближайшие два года будет «болтанка» туда-сюда в достаточно широком диапазоне», - предполагает Олег Репченко. Поэтому лучшим вариантом видится разделение всей суммы пропорционально между тремя валютами. «В этом случае, если вырастет одна валюта и упадет другая, в сумме человек в любом случае останется при своих деньгах», - подчеркнул руководитель аналитического центра IRN.RU. Ключевые тезисы онлайн-конференции будут опубликованы в разделе «Эксклюзив от IRN.RU» во вторник, 30 августа. С полным текстом вопросов/ответов можно ознакомиться на странице онлайн-конференции. Благодарим посетителей, приславших вопросы экспертам, за проявленный интерес! Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.


У нас всегда новые photofunia эффекты на Picjoke.net. Только загрузите фотографию, выберите фотоэффект и у Вас новое фото для одноклассников.


на главную
Хостинг от uCoz