Простая письменная форма сделки или как обойтись без нотариуса



Каждый год с приходом поздней осени и началом зимы на вторичном рынке недвижимости начинается заметное оживление. Связано это и с окончанием дачного сезона и отпусков, и с возвращением москвичей к повседневным заботам и проблемам, и с желанием что-то поменять в своей жизни - сделать себе или детям прекрасный новогодний подарок - приобрести жилье. Вот тут и возникают различные вопросы, среди которых форма договора купли-продажи стоит не на последнем месте. Кто-то идет к нотариусу и выкладывает при этом немалую сумму денег, а кто-то составляет договор самостоятельно и на этом существенно экономит. Так что же такое простая письменная форма сделки и чем она отличается от нотариальной; каковы при этом преимущества и на что следует обратить особое внимание? Простая письменная форма сделки - это документ, выражающий содержание сделки и подписанный лицами, совершающими сделку или доверенными лицами. Нотариус при этом не удостоверяет договор, а вы экономите свои средства, не оплачивая нотариальную госпошлину, которая составляет от 1,5 до 2 процентов от стоимости квартиры, указанной в договоре. Простой расчет показывает, что эта сумма может составить от 750 до 1200 долларов США и выше. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставил всем: и гражданам, и юридическим лицам возможность выбора - заключать сделки с недвижимостью как в нотариальной форме, так и в предусмотренной гражданским законодательством РФ простой письменной форме. Какую форму договора выбрать - зависит только от желания участников сделки. В частности, нотариус удостоверяет сделки, для которых различными законами установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Таким образом, нотариальная форма вводится лишь для некоторых особо значимых сделок и при условии, что это прямо указано в законе. Кроме того, нотариальное удостоверение сделки может быть предусмотрено по соглашению ее участников, хотя бы такая форма сделки по закону не требовалась. Обязательная нотариальная форма предусмотрена только для следующих сделок: - доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п.2 ст. 185 ГК РФ); - совершение передоверия по доверенности (п.3 ст. 187 ГК РФ); - договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст. 339 ГК РФ); - уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п.1 ст. 389 ГК РФ); - договор ренты во всех его разновидностях (ст. 584 ГК РФ); - составление завещаний (ст. 540 ГК РФ). Итак, вы решили оформить договор купли-продажи своей квартиры в простой письменной форме. Проверьте себя, ниже приведены основные содержательные части, которые должны быть отражены в вашем договоре: 1. Реквизиты договора (его полное название, например, "Договор купли-продажи квартиры"; место и дата его заключения). 2. Преамбула (включает название сторон, их ФИО, адрес местожительства и полные паспортные данные, указание на то, что они заключили настоящий договор). 3. Предмет договора (полное и четкое описание объекта недвижимости: адрес, количество комнат, метраж общей и жилой площади), полное и достоверное описание правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости и их реквизитов. 4. Сумма, за которую квартира продается. 5. Сведения об отсутствии спора или ареста не объект недвижимости, залога его в банке. 6. Права, обязанности и ответственность сторон. 7. Расчеты сторон (следует указать, какая из сторон понесет бремя расходов по оформлению и регистрации сделки). 8. Ссылку на ст. 556 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой стороны в обязательном порядке подписывают передаточный акт (передача квартиры новому собственнику). 9. Заключительные положения и порядок разрешения споров. Это, конечно, примерный перечень вопросов. Каждая конкретная сделка может дополнять и варьировать вышеперечисленные пункты. Будет очень хорошо, если ваши интересы при составлении любой формы договора будет представлять специалист. Ведь каждый конкретный случай при покупке, продаже недвижимости, расселении имеет свои тонкости. Специалист их обязательно увидит и правильно расставит акценты. Помните, что в любой сделке представлены как минимум две стороны, а если это "цепочка" квартир?..




на главную
Хостинг от uCoz