Кредит жилищного доверия



Ипотека может стать доступной для всех желающих Тема доступности ипотечного кредитования стала основной на прошедшей вчера первой всероссийской конференции "Инвестиции в недвижимость". По словам участников конференции, широкий круг инвесторов, желающих работать на российском рынке, обеспокоен тем, что рядовые граждане, которые нуждаются в приобретении жилья, далеко не всегда могут воспользоваться банковским кредитом. Зампред Госстроя Владимир Пономарев заявил, что перед его ведомством сейчас стоят две основные задачи: повысить платежеспособный спрос населения и увеличить количество предложений жилья. По его словам, в этом году ожидается двукратное по сравнению с прошлым увеличение объема выданных жилищных кредитов. Ипотекой в России уже занимаются 146 банков. Однако основная сложность, говорит г-н Пономарев, в том, что у желающих воспользоваться их услугами граждан полностью отсутствует кредитная история. Эту ситуацию может исправить подготовленный законопроект "О кредитных историях граждан". В этом документе предусматривается упрощение процедуры получения кредита - так, обязательное прямое подтверждение дохода кредитополучателя предлагается заменить обязательным учетом косвенных признаков его благосостояния. Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка признал, что сейчас ипотека более-менее активно функционирует только на рынке вторичной недвижимости. По его мнению, чтобы жилье стало более доступным, можно, например, увеличивать срок кредитования. Кроме того, г-н Семеняка предложил разработать законопроект, который позволял бы заемщикам уменьшать сумму взятого кредита на величину годовой инфляции. Между тем нашлись и противники ипотеки в принципе. Председатель думского комитета по развитию ипотечного кредитования Иван Грачев полагает, что России лучше использовать немецкий опыт - реализовывать схемы приобретения жилья в рассрочку через строительно-сберегательные кассы. Однако эта идея не встретила у участников конференции особого энтузиазма. Гораздо интереснее специалистам по недвижимости было обсуждать тему функционирования на жилищном рынке паевых инвестфондов - эта форма инвестиций крайне привлекательна, но пока в России не развита. Гендиректор Первого инвестиционного фонда недвижимости Павел Зюбин рассказал, что "московский рынок недвижимости, на котором работает ПИФН, представляет широкие возможности для инвестора - 15-20% годовых от эксплуатации готовых офисных и торговых комплексов и до 100% годовых при разработке перспективных проектов". А член ФКЦБ России Дмитрий Глазунов сообщил, что "за последний год ФКЦБ зарегистрировала несколько закрытых ПИФов, которые намерены вкладывать деньги в недвижимость". Г-н Глазунов возлагает большие надежды на инвестиционные ценные бумаги. Это относительно новое понятие уже фигурирует в законе "Об ипотечных ценных бумагах", который уже много лет находится в разработке, а полтора года назад представлен в правительство. Закон представляет инвесторам два вида ценных бумаг: ипотечные облигации, отличающиеся от обычных облигаций только спецификой обеспечения, и ипотечные сертификаты участия, напоминающие инвестиционный пай.




на главную
Хостинг от uCoz