Наследство без последствий



Как избежать хождения по мукам. И по судам. Совковская формула богатства "хочешь стать богатым - получи наследство" действует до сих пор. Только на многих москвичей она не распространяется. В лучшем случае они получают в наследство квартиру, машину, дачу, в худшем - их маленькую часть (долю). Плюс - ворох забот. А между тем вступление в права наследства - целая наука. Только в школе ее не преподают. Исповедь на заданную тему - Я никогда не хотела быть собственником. Но когда началась приватизация, поддалась на уговоры матери. "Люди не дураки, - увещевала она, - раз приватизируют квартиры, значит, так надо". Маленькую "двушку" в десятиэтажной хрущевке мы оформили, чтобы никому было не обидно, в общую собственность: на меня, моего сына и дедушку. Де юре квартира считалась моей, де факто - в ней жили мои мама, папа и дедушка. А я вместе с сыном - в однокомнатной квартире по месту прописки родителей. Так решила семья. Меня ее решение устраивало. Все шло хорошо, пока мы не решили поменять квартиру. Дедушка к этому времени уже 6 лет как умер. - Нет, не годится, - осмотрев все документы, проверяющая решительно отвергла один - свидетельство о праве собственности. - Здесь указано три собственника. Вас я вижу, ребенка тоже. А где дедушка? Умер? Кто наследник? Вы в наследство вступали? Я? Нет. Теоретически о том, что в наследство надо вступать, я знала, но практически не вступала никогда. Да и было бы во что вступать! В моем сознании наследство существовало лишь как понятие. Яхты, кабриолеты, лимузины, виллы на берегу океана или апартаменты в пентхаусе, в крайнем случае квартира в Нью-Йорке или каком-нибудь замшелом городке типа Бордо, ну, может быть, еще акции. Вот это - наследство. Но мне-то оно не грозило. Никогда. Оказалось - не так. В нашей стране люди тоже вступают в наследство. И его, какое-никакое, тоже надо оформлять. Независимо от того, что досталось: целая квартира или малая ее доля... - Да, долго вы думали, - покачал головой юрист, услышав это из моих уст. - Так, законный срок вступления в наследство - 6 месяцев - мы прошляпили. Теперь надо идти в суд. Восстанавливать срок вступления в наследство, как это делают обычно, бесполезно, - продолжал рассуждать он, - наследница и умерший прописаны в разных местах. Единственный выход - в суде установить юридический факт вступления в наследство мамы. А такие дела быстро не делают. На все про все уйдет не меньше полугода... Полгода! Может, старушкам-пенсионеркам полгода и нормально, но нам, молодым да резвым... Напрягу связи, за два месяца справлюсь, самоуверенно думала я. Под диктовку юриста написала заявление. Оказалось, нюансов в нем - море. Во-первых, вступать в наследство должна не я (внучка, прописанная в квартире умершего), а дочь умершего, то есть моя мама. А у нее есть родная сестра. "Нужен ее отказ (от наследства), - тут же заметил юрист, - сестра - равноправная наследница". С отказом, слава богу, проблем не было. Но это не все. В заявлении обязательно следовало упомянуть, что считающий себя наследником человек взял что-то из вещей покойного - например, телевизор, ковер, личные вещи (как говорят юристы, "фактически принял наследство"). Причем сделал это не в одиночку, а при свидетелях. И обязательное условие - в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (а оно открывается со дня смерти собственника. - Авт.). Так в нашем заявлении появилась строка о том, как, отмечая сорок дней, мама сказала всей родне, что берет дедушкины вещи и везет их на дачу. На деле, конечно, этого не было. Когда дедушки не стало, о вещах мы не думали - были убиты горем. К тому же все и так знали, кому они достанутся - моей маме. На вещи никто не претендовал. Еще в заявлении мы указали, что мама жила с дедушкой до его смерти в одной квартире и осуществляла коммунальные платежи. Во-первых, это было правдой, а во-вторых, служило лишним доказательством фактического вступления в наследство. - Если бы вы были прописаны в одной квартире с отцом, тогда по закону "О налоге на имущество физических лиц, переходящего в порядке наследства или дарения" вас освободили бы от уплаты налога на наследство, - заметил маме юрист. - Впрочем, как наследница первой очереди, вы и так заплатите не много. Мама смотрела на юриста так, словно в один день на грядке расцвела ее любимая роза и ей в два раза прибавили пенсию. - А что теперь? - спросила я, когда заявление было написано. - Теперь - в суд. Проблем быть не должно. Суд вынесет решение о том, что мама вступила в наследство. - А потом? - Потом - к нотариусу. Он составит и удостоверит соглашение о разделе наследства (вы его подпишете). В соглашении будет определена доля наследства. В вашем случае, когда наследники не спорят, она для всех равная - 1/3 квартиры. Потом полученную долю маме надо зарегистрировать в Москомрегистрации, после этого заплатить налог на наследство в налоговой инспекции и взять там справку, что долгов перед налоговиками нет. И только после этого мама сможет продать тебе свою долю. Тогда придет твой черед идти в Москомрегистрацию с договором купли-продажи и зарегистрировать сделку, - напутствовал знаток права. Только после этого квартира, в которой я жила с рождения и которую так опрометчиво приватизировала, будет принадлежать мне и моему ребенку. И я смогу ее поменять. Не знаю, что чувствовала в этот момент мама, но лично мне захотелось выпить... чаю... чашек шесть или семь. Как зомби, мы ринулись в суд, чтобы оформить наследство. Суды слезам не верят С первого захода подать заявление не удалось. Оказалось, их принимают не каждый день, а всего два раза в неделю. Один раз - с 10.00 до 13.00, другой раз - с 14.00 до 18.00. Кто не успел за эти три часа прорваться к судье, тот опоздал. А желающих тьма. Запись в очередь, как при Брежневе за сапогами. Люди пишутся с утра. К судье мы попали через неделю (спасибо адвокату: заявление составил грамотно). Вышли в шоке. Судья сказала: заседание через полтора месяца, до этого у нее все время занято. - Вам еще повезло - с первого захода прошли, а мы сюда уже третий месяц ходим. На адвоката денег нет, заявление пишем сами, а в нем то одно не так, то другое, - сказал нам пожилой мужчина. Хочется верить, что на этот раз ему повезло... Суд оказался не так страшен. 20 минут - и мама наследница. Зато его письменного решения надо было ждать месяц. - Работы у нас много, а решения печатать некому, - сказала судья. Так наступил февраль. Потом у судьи болела дочь - прошел еще месяц. Выписку мы получили только в апреле. А потом была Москомрегистрация. На Зеленом проспекте (сделки по решениям суда регистрируют только там. - Авт.) всех, кто пришел с решением суда, принимали в одном (!) окне. У него с обреченным видом толпились старушки и люди предпенсионного возраста. В воздухе витали "звания": "я - инвалид", "ветеран", "участник". Каждый норовил протиснуться к окошку вне очереди. Документы проверяли тщательно. Очередь двигалась со скоростью два человека в час. - Я сюда пятый раз прихожу, - поведала нам улыбчивая дама, - все чего-то не хватает. Вот у вас сколько решений суда? - Одно. - А с вашим составом семьи надо четыре. И все заверенные судьей, подлинники. О ужас! Женщина оказалась права. Регистраторы объяснили: так нужно, чтобы зарегистрировать доли отдельно на меня, сына и маму - чтобы больше не мучиться. Мы снова пошли в суд, где нас снова ждала толпа, очередь, запись. Сжалилась девушка из канцелярии: прошла к судье в кабинет и распечатала с компьютера решение. Чтобы поставить печать, ушло еще пять минут. Спасибо вам, девушка. И опять на Зеленый проспект. И опять новость - сделки по решению суда Москомрегистрация срочно не оформляет. Мы ждали месяц. А в общей сложности на оформление документов ушло 8 месяцев. Спокойно вздохнула я только в августе. Все, с меня хватит. Больше я наследницей быть не хочу... Уроки мастерства - На самом деле восстановить срок вступления в наследство могли бы и нотариусы, если бы им это позволяло законодательство, - говорили мне столичные нотариусы. - Изменить ситуацию может Госдума. Но пока она решает вопросы поважнее. Поэтому людям приходится идти в суд. Пропущенный срок вступления в наследство - самая распространенная ошибка наследников. Чаще всего ее допускают пенсионеры. Старики и старушки, привыкнув жить вместе под одной крышей, забывают о том, что они приватизировали свои квартиры и после смерти одного из супругов автоматически не вступают в наследство. "Нам это не нужно, мы в этой квартире всю жизнь жили, мы в ней и помрем", - отмахиваются они от хлопот. - Я детям их не завидую, - говорит нотариус Игорь Соловьев, - после смерти второго собственника им придется оформлять наследство по всей цепочке... А это - все вышеперечисленные мытарства в квадрате. "Ребенку" придется собирать документы и оформлять наследство сначала на первого умершего, потом на второго и только потом на себя. Проходя одни и те же инстанции не раз и не два. Пожалейте сами себя - не доводите до этого. Юристы утверждают: если наследники вовремя подают заявление, в течение 6 месяцев со дня смерти наследователя, проблем юридического характера не возникает никогда. Если относительно наследства нет споров, все бумаги оформят нотариусы. Без суда. - Из 650 работающих в Москве нотариусов наследственные дела ведут около 250. Написать завещание, оформить доверенность или заключить договор ренты можно у любого, а оформить наследство - только у того нотариуса, за кем закреплена данная улица. Здесь у нас "крепостное право", - делится наболевшим Соловьев. Но - вернемся к наследникам. Наследникам на заметку С какими еще проблемами они могут столкнуться? Чаще всего трудно найти документы, подтверждающие родство (а без них наследство не оформляют), реже - не устраивает справка БТИ об оценке квартиры, исходя из которой наследники платят налог. - Увидев, сколько надо заплатить, люди сначала пугаются, а когда узнают рыночную стоимость квартиры, понимают, как им повезло, и находят деньги. Потому что рыночная стоимость квартиры в 7 раз больше, чем цена БТИ, - говорят знатоки. Но скоро эта лафа может кончиться - Госдума хочет поднять цены для БТИ. Могут возникнуть проблемы с появлением неожиданных наследников - внебрачных или усыновленных детей, о которых семья не знает. Но такие случаи большая редкость - один случай из ста. Чаще наследодатели "кидают" своих наследников, завещая все посторонним людям или государству. Чтобы такого не произошло, совет один - не оставлять своих стариков без любви, внимания и помощи. В противном случае придется оспаривать наследство через суд. А это долго, муторно и не всегда удается. Наследники должны помнить: - если они не вступили в наследство вовремя, восстановить срок вступления в наследство можно только в суде. При условии, что есть объективные причины (болезнь, командировка). Причем суд может отказать в продлении срока (статья 1155 Гражданского кодекса, часть 3), и тогда наследство помашет ручкой; - если наследники могут доказать факт своего проживания с умершим (по день смерти) и проживают в его квартире по день подачи заявления, то срок подачи заявления на наследство для них не истекает; - неприватизированное жилье в наследственную массу не включается, его вообще нельзя наследовать и завещать; - только в том случае, если умерший подал заявление на приватизацию, но не успел довести ее до конца, наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру, если нет заявления - нет и наследства (пункт 8 постановление ?8 Пленума Верховного суда РФ "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", от 24 августа 1993 года); - если завещания нет, в наследство вступают по закону: сначала наследники первой очереди (дети, супруг, родители наследодателя), если их нет - наследники второй очереди (братья-сестры, дедушки-бабушки, племянники-племянницы), если их нет - наследники третьей очереди (дяди-тети, двоюродные братья-сестры); - вступать в наследство по завещанию дороже, чем по закону, но только завещание дает право наследодателю исключить из круга наследников любого наследника первой очереди (за исключением нетрудоспособных, несовершеннолетних и находящихся на иждивении граждан: закон им гарантирует обязательную долю - 50% положенного по закону наследства); - если наследники спорят - суда не избежать.




на главную
Хостинг от uCoz